Création d'une colocation de 3 chambres à Lyon
La cuisine avant
Transformée en 3 ème chambre après
Séjour avant
Séjour après
Salle de bain avant
Salle de bain après
Le challenge sur ce projet : créer une 3 ème chambre pour augmenter la rentabilité du projet
Le projet en détails
Rentabilité brute :
11,20 %
Cashflow mensuel :
620 €
Les chiffres
- Acquisition T3 de 55 m2 : 115 000 €
- Travaux + mobilier : 40 000 €
- Frais : 12 100 €
- Cout global : 167 100 €
- Apport : 12 100 €
- Mensualité crédit : 689,99 € (emprunt sur 25 ans à 1,75 %)
- Loyers actuels : 1 560 €
Les points forts du projet
- Potentiel plus value avec l'arrivée du nouveau tram
- Transformation du T3 en T4 avec la création d'une autre chambre
- La vente du garage a permis au client de se rembourser de la totalité de son apport
La mise en location
- Location en direct par le propriétaire
Les intervenants du projet
- L'investisseur magicien : chasseur d'appartement
- LP Conseil & Patrimoine : financement
- Ondine Rebillard : architecture & ameublement
Projet réalisé en Juin 2018
Valeur estimée 1er trimestre 2019 : 160 000 € (source Baromètre des notaires)
